專家：樓市調(diào)控大方向不會變 地產(chǎn)金融政策有優(yōu)化空間

　　中新網(wǎng)客戶端北京12月2日電(左宇坤)“今年的房地產(chǎn)和往年真的完全不同�！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原主任、中國人民大學(xué)國發(fā)院城市更新研究中心主任秦虹2日在“2021中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會暨2022中國房地產(chǎn)市場趨勢報告會”上表示。

　　秦虹解釋，通常來講，中國房地產(chǎn)市場增長發(fā)生變化時，開發(fā)投資、新開工面積等前端市場數(shù)據(jù)會滯后于末端市場3-6個月，而今年卻是上半年同漲，下半年同跌，在房地產(chǎn)市場發(fā)展歷史上很少見。

　　出現(xiàn)這一情況的原因，秦虹認(rèn)為，首先就是從去年8月份開始對房地產(chǎn)負(fù)債率“三條紅線”的管理和從今年開始實施的對商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款集中度管理，資金的需求和供給兩端同時收緊，改變了行業(yè)過去二十幾年來所形成的高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高毛利的發(fā)展模式。

　　該報告會由北京中指信息技術(shù)研究院主辦，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國物業(yè)服務(wù)指數(shù)系統(tǒng)承辦，報告會發(fā)布了《中國房地產(chǎn)市場2021總結(jié) & 2022展望》(以下簡稱“報告”)。

　　報告顯示，2021年1-11月，百城新建住宅價格累計上漲2.46%，漲幅較去年同期收窄0.73個百分點；百城二手住宅價格累計上漲3.36%。50個代表城市前11個月新建商品住宅成交規(guī)模同比增長，但下半年成交規(guī)模降至2015年以來同期最低水平。

　　“到了今天，整個市場已經(jīng)進(jìn)入下行周期。根據(jù)中指研究院百城價格指數(shù)，今年11月的價格指數(shù)已經(jīng)出現(xiàn)了下跌，在過去幾年來是首次，也是市場開始轉(zhuǎn)向的重要標(biāo)志。”中指控股CEO、中指研究院常務(wù)副院長黃瑜介紹，二手房更是持續(xù)兩個月下跌，二手房通常是新房價格的前瞻指標(biāo)，也表明未來新房還會進(jìn)一步持續(xù)價格下行。

　　報告顯示，2021年中央及地方頻繁發(fā)布穩(wěn)樓市政策，前三季度中央及地方持續(xù)加碼房地產(chǎn)調(diào)控政策，各地累計加碼調(diào)控超400次。隨著調(diào)控政策的持續(xù)顯效，下半年市場情緒明顯回落，中央及各部委繼續(xù)釋放積極穩(wěn)定信號，指導(dǎo)銀行按揭額度邊際改善，部分城市也結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌鎏攸c，發(fā)布相關(guān)“扶持性”政策。

　　對于接下來的政策走向，秦虹認(rèn)為，為鞏固來之不易的調(diào)控成果，大方向是不會變的。但房地產(chǎn)金融政策仍有優(yōu)化空間，應(yīng)疏堵結(jié)合，如支持剛需，及時發(fā)放按揭貸款，滿足老百姓對美好生活的向往等。

　　報告預(yù)計，2022年，全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售面積回落，銷售均價平穩(wěn)運行，新開工面積繼續(xù)下降，投資低速增長”的特點。

　　在需求端，房地產(chǎn)行業(yè)信貸環(huán)境有所改善，推動合理需求正常釋放，但受新房供應(yīng)端縮量、房地產(chǎn)稅試點落地等因素影響，預(yù)計2022年全年商品房銷售面積下降6.8%-8.3%，銷售均價則將延續(xù)小幅結(jié)構(gòu)性上漲態(tài)勢，漲幅在2.0%-3.5%之間；供應(yīng)端，全年宅地成交縮量，疊加房企資金壓力下新開工意愿減弱，新開工將延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，同比下降4.0%-5.5%。(完)